Оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества подразумевает определение стоимости имущественного права собственности, права владения, права аренды на недвижимость, под определение которой попадают объекты, прочно связанные с землей, а значит их перемещение невозможно без ущерба их архитектуре и назначению. Компания АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ И ФИНАНСОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ оказывает следующие виды услуг:

Оценка недвижимости необходима практически во всех сделках и операциях, совершаемых в отношении недвижимого имущества. Самыми актуальными и наиболее распространенными из них являются:

  • купля-продажа недвижимости;
  • сдача в аренду;
  • вступление в права наследования;
  • разрешение имущественных споров (в том числе при бракоразводных процессах);
  • внесение в уставной капитал предприятия;
  • разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
  • определение стартовой цены для аукционов;
  • приватизация, национализация, переуступка долговых обязательств;
  • выкуп недвижимого имущества у собственника для нужд государства или муниципалитета.

Типовой перечень документов, необходимых для оценки стоимости коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды).
2.  Документы на земельный участок, относящийся к объекту недвижимости:
• правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
• кадастровый паспорт и план земельного участка;
• расчет (декларация) ставки земельного налога или величины арендной платы за земельный участок, представленный местным земельным органом (комитетом).
3. Документы БТИ на объект недвижимости: кадастровый паспорт на здание/помещение, выписка из технического паспорта БТИ (форма №1а), справка о состоянии здания (форма №5), поэтажный план, экспликации к поэтажному плану (форма №22 или №25).
4. Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта недвижимости на дату оценки (для юридических лиц).
5. Справка о среднегодовых операционных расходах по объекту недвижимости: налог на имущество, платежи по страхованию, коммунальные услуги, расходы по текущему ремонту, ежегодная величина амортизационных отчислений, заработная плата административного аппарата и др. (произвольная форма).
6. Договора долгосрочной аренды/субаренды на объект недвижимости, сведения о наличии/отсутствии других обременений, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объекта недвижимости.
7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц — карточка организации, для физ.лиц — копия паспорта РФ).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.
Сделать заявку на проведение оценки Вы можете, позвонив по телефону ++7(499) 515-31-17 или написав  do@aoifi.ru , в теме письма указать «Оценка недвижимости»