Кадастровая стоимость

Согласно п. 3 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 г. № 316 кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. В связи с чем, 27.11.2012 было принято Постановление Правительства Москвы № 669-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы») и с 01.01.2013 вступили в силу новые ставки кадастровой стоимости земельных участков на ее территории, которые, в свою очередь, были увеличены до 10 раз!

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости* своего имущества (земельных участков и строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.
В соответствии с 66 статьей Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка не может превышать его рыночную стоимость. Рыночную стоимость земельного участка следует определять на основе отчета независимого оценщика. В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную, то оспорить это можно двумя путями:

  • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через комиссию по рассмотрению споров** о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через Арбитражный суд.

Первый вариант не всегда доступен, т.к. для использования должно пройти не более полугода с момента принятия правительством соответствующего региона решения об утверждении результатов кадастровой переоценки. Во многих субъектах РФ этот срок уже вышел. Однако вариантом с Арбитражным судом можно воспользоваться всегда. Но в любом случае первый шаг — это заказ рыночной оценки для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или здания — это реальная возможность:

  • снизить налоговое бремя,
  • снизить арендные платежи,
  • снизить выкупную объекта недвижимости,
  • снизить плату за снятие запрета на строительство.

Что делать, если кадастровая стоимость вашей недвижимости превышает рыночную?

  • Обратиться к независимому оценщику для выполнения им Отчета об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается
  • Получить от оценщика не только отчет об оценке, но и положительное заключение экспертизы СРО на этот отчет.
  • Обратиться в Комиссию или Арбитражный суд с исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка или здания на основании проведенной независимым оценщиком оценки.

Наше Агентство предлагает:

  1. Проведение предварительной оценки рыночной стоимости земельного участка или здания с целью определения наличия завышения кадастровой стоимости.
  2. Выполнение оценки для оспаривания кадастровой стоимости .
  3. Получение положительного заключения экспертизы СРО на этот отчет об оценке в случае экономически оправданных перспектив снижения кадастровой стоимости земли.
  1. Стоимость услуг по составлению Отчета об оценке для оспаривания кадастровой стоимости по г. Москве от 30 000 руб, по Московской области от 20 000 руб.

Сроки исполнения от 5 рабочих дней.

 

* Кадастровая оценка стоимости земли – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенной в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может присутствовать только у земельного участка, который учтен в земельном кадастре. Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают. Кадастровая оценка земельного участка проводится методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки, а именно Федеральным стандартом оценки (ФСО) №4.
Кадастровую стоимость можно узнать в Управлении Росреестра по г. Москве, подав заявление через МФЦ. Форма такого заявления предлагается и заполняется сотрудниками МФЦ собственноручно, а податель заявления, только ставит свою подпись. Срок ответа на подобные заявления составляет до 2 (Двух) месяцев.
Также, информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно запросить через официальный сайт Росреестра или посмотреть на публичной кадастровой карте

** Что бы обратиться в комиссию для решения вопроса об оспаривании необходимо соблюсти ряд требований:

  • Разница между кадастровой и рыночной стоимостью составляет не более 30%;
  • Заявление о пересмотре оценки в комиссию должно быть подано в течении 6 месяцев с момента утверждения новой суммы;
  • Для оспаривания необходимо предоставить: Отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>