Оценка имущественного комплекса

Согласно п 1 ст. 132 Гражданского Кодекса  РФ  Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Оценка имущественного комплекса действующего предприятия осуществляется:

  • Для сделок купли-продажи имущественного комплекса либо его части. Независимая оценка позволит определить наиболее вероятную рыночную стоимость имущественного комплекса на дату проведения сделки.
  • Обеспечение в качестве залога. Банки более охотно кредитуют предприятия под залог основных средств. Отчет об оценке рыночной стоимости вносимого в залог имущественного комплекса — обязательное условие при получении кредита.
  • Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей. Законодательством установлена обязательность оценки неденежного вклада независимым оценщиком на сумму более двухсот МРОТ;
  • При страховании;
  • Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
  • Переоценка недвижимости для оптимизации налогообложения;
  • При разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • Для постановки на учет;
  • При решении имущественных споров в судебном порядке;
  • При покупке или продаже предприятия, владеющего имущественным комплексом;
  • В сделках слияния и поглощения предприятия (M&A), владеющего имущественным комплексом; в этом случае также потребуется проведение процедуры «Дью дилидженс«;
  • Для оценки общей стоимости предприятия, владеющего комплексом, для управления стоимостью бизнеса;
  • При передаче имущественного комплекса в доверительное управление или передаче имущественного комплекса в хозяйственное ведение;
  • При передаче имущественного комплекса в аренду;
  • В судебном разбирательстве в отношении имущественного комплекса;
  • Для определения начальной цены имущественного комплекса на торгах;
  • При изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
  • В других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на имущественные комплексы.

 

Перечень документов и сведений, необходимых для оценки имущественного комплекса

  • Свидетельства о государственной регистрации прав на объекты, входящие в состав имущественного комплекса (собственность, аренда, проч.);
  • Паспорта БТИ на строения, входящие в комплекс, включая поэтажные планы и экспликации к поэтажным планам;
  • Документ, устанавливающий право на земельный участок (собственность, аренда или др.), на котором расположен оцениваемый имущественный комплекс;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Сведения о плате за пользование земельным участком (сумма годовой арендной платы либо налога на землю);
  • Данные об инженерных системах и коммуникациях, а также сооружениях и подсобных строениях, входящих в состав имущественного комплекса по предоставленной Оценщиком форме;
  • Данные о машинах, оборудовании, либо транспортных средствах (если таковые входят в оцениваемый комплекс) по предоставленной Оценщиком форме;
  • Сведения о произведенных затратах на реконструкцию и ремонт объектов, входящих в имущественный комплекс (если производились);
  • Сведения о наличии обременений у имущественного комплекса, включая обременения договорами аренды, залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию комплекса;
  • Сведения об эксплуатационных расходах имущественного комплекса (при наличии);
  • Сведения о Заказчике оценки имущественного комплекса.

ООО «АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ И ФИНАНСОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ» гарантирует конфиденциальный характер взаимодействия со своими клиентами и несет ответственность за результаты своей работы в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Мы всегда готовы оказать содействие и ответить на Ваши вопросы!

Каждый имущественный комплекс уникален, поэтому  стоимость работ мы не публикуем на сайте. Для того чтобы узнать стоимость услуг по оценке имущественного комплекса и уточнить все интересующие вас вопросы, вы можете, позвонить по телефону +7(499) 515-31-17 или отправив запрос по электронной почте do@aoifi.ru