Оценка земли.

Являясь объектом гражданско-правовых отношений, земля  имеет стоимость. Оценка земли осуществляется с целью определения стоимости земельного участка. т.е.части поверхности земли, границы которой четко определены и удостоверены в установленном порядке. Строительство зданий и сооружений, считающееся улучшением, значительно увеличивает рыночную стоимость земельных участков. Однако, четко ответить на вопрос, насколько изменилась стоимость земли, может лишь независимая оценка.

Оценка стоимости земли призвана определить рыночную стоимость земельного участка или же стоимость права аренды, которая зависит от правомочий арендатора, наличия или отсутствия обременений, прав третьих лиц на объект оценки, а также его целевого назначения. Оценка земельного участка обязательно должна учитывать такие важные факторы, как местоположение объекта оценки, рыночный потенциал земли (ожидаемый доход от использования участка), срок эксплуатации, конъюнктуру рынка (уровень рыночных цен и конкуренции).

Особенности оценки стоимости земельного участка

Оценка стоимости участка принимает во внимание ряд специфических факторов, связанных с его целевым назначением например,  сельскохозяйственные земли, городские земли, промышленные земли. Цена земельных участков изменяется со временем, поэтому оценочная стоимость земли определяется на конкретную дату. Изменение целевого назначения земельного участка обязательно влечет за собой изменения в его стоимости, определить которые сможет независимая оценка земельного участка.

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое является наиболее вероятным, физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и не противоречащим требованиям действующего законодательства. При оптимальном варианте использования  рыночная стоимость земельного участка будет максимальной.
Оценка земельных участков четко разделяет их по основным категориям. В отдельную группу выделяют земли населенных пунктов, ценность которых определяется величиной населенного пункта, его производственно-хозяйственным потенциалом, уровнем развития инфраструктуры и рядом природных факторов. Более того, существуют особенности законодательства для данной категории земель. Также Земельным кодексом выделяются земли сельскохозяйственного назначения и земли промышленности,  земли особо охраняемых территорий и объектов,  земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Оценка земли актуальна для следующих случаев:

  • совершение сделки купли-продажи с единым объектом недвижимости;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
  • изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд;
  • внесение участка в уставной капитал организации;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости;
  • определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования участка земли;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Компания АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ И ФИНАНСОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ осуществляет  независимую оценку земли. К услугам наших клиентов квалифицированные специалисты, имеющие многолетний опыт в области оценки земельных участков.

Сделать заявку на проведение оценки Вы можете, позвонив по телефону
+7 (499) 515-31-17 или написав  do@aoifi.ru , в теме письма указать «Оценка земли»